房地产抵押估价的注意事项?
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【摘要】"房地产抵押估价的注意事项?"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产抵押估价的注意事项?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产抵押估价的注意事项?
答疑：
由于房地产抵押的特殊性，其在适用法规依据、估价原则、考虑因素、参数选择、报告说明、风险分析与风险提示等方面与其他目的的估价有所不同。
房地产抵押估价服务于金融(银行)业的抵押贷款、担保业务，金融(银行)业本身需要的是安全、稳健、谨慎。房地产估价机构和估价师处在中介的位置，(环球网校房地产估价师频道为您整理)须注意抵贷双方的风险，规避估价机构及估价师的风险，在抵押估价中要更加严格地执行《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》，采取客观、谨慎，甚至偏保守的做法，使估价结果客观、公正、合理、合法，切忌不实估价，切忌高(虚)估算。这是房地产抵押估价最重要的特点及注意事项，其他注意事项还有：
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(一)估价目的
房地产抵押估价目的统一表述为：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
(二)估价时点
因设定抵押时点在评估时是不确定的，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价时点原则上为完成估价对象实地查看之日。估价委托合同对估价时点另有约定的从其约定，但实地查看时应了解估价对象在估价时点时的(过去或未来)状况，并在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在估价时点的状况与完成实地查看之日的状况一致。
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