房地产合并估价时应注意那些?
更新时间：2016-09-08 14:56:01
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"房地产合并估价时应注意那些"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产合并估价时应注意
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问题：
房地产合并估价时应注意那些?
答疑：
①房地产是否符合法定的转让条件。如不符合规定，可能会导致合并预期价值无法实现，或由于要支付额外费用使待合并房地产达到可转让条件而使得合并预期价值减损，在估价过程中必须考虑和说明。
②待合并房地产的土地使用权取得方式。(环球网校房地产估价师频道为您整理)强调以划拨方式取得土地使用权的处置方式。
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③待合并房地产的土地用途。合并前后用途不一致对合并房地产价值的影响。
④待合并房地产的土地使用剩余年限。 ⑤注意合并方式，增值的分配等。
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