房地产拍卖底价评估的特点?
更新时间：2016-09-08 14:54:59
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"房地产拍卖底价评估的特点"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产拍卖底价评估的特点
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问题：
房地产拍卖底价评估的特点?
答疑：
①强制处分。处分行为要在规定的时间内完成，如果拍卖不成，通常会由法院主持将拍卖标的物折价抵偿债务。
②快速变现。买受人无时间充分了解标的物，(环球网校房地产估价师频道为您整理)因此出价一般低于正常交易价格。
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③市场需求面窄，推广力度小。
④消费者心理因素。认为处分被拍卖的房地产价格会低于正常房地产价格。
⑤购买者的额外支出。拍卖时所发生的费用以及产权转移时所发生的费用，由于竞买者要支付拍卖机构佣金，成为购买者的额外成本。估价时应该考虑是否扣除。
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