当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师备考资料 > 2017年房地产估价师《案例分析》城市房屋拆迁估价技术路线

2017年房地产估价师《案例分析》城市房屋拆迁估价技术路线

更新时间:2017-02-10 15:39:05 来源:环球网校 浏览101收藏50

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要   【摘要】"城市房屋拆迁估价技术路线"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《案例分析》城市房屋拆迁估价技术路线",供大家参考

  【摘要】"城市房屋拆迁估价技术路线"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《案例分析》城市房屋拆迁估价技术路线",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2017年房地产估价师《案例分析》精选知识汇总

  城市房屋拆迁估价技术路线:

  (一)“标本房屋”市场价格评估技术路线

  城市旧城改造往往会涉及成片小区的拆迁,拆迁的数量大,估价工作量也十巨大,为提高估价效率,对这类拆迁评估,可先评估出在拆迁片区内有代表性的 “标本房屋”的市场价格,以此为基准评估出其他拆迁房屋的市场价格,即在一个拆迁片区中按房屋使用类型(居住用房、(环球网校房地产估价师频道为您整理)商业用房、办公用房、工业用房等)各选取一处有代表性的房屋作为评估标本,运用市场法或其他方法评估出该“标本房屋”的市场价格,然后将各拆迁房屋与“标本房屋”进行比较,修正得出各拆迁房屋的市场价格。具体思路为:

  编辑推荐:

  2017年房地产估价师《制度与政策》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《经营与管理》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《理论与方法》考点精选汇总

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!


  【摘要】"城市房屋拆迁估价技术路线"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《案例分析》城市房屋拆迁估价技术路线",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2017年房地产估价师《案例分析》精选知识汇总

  1.确定“标本房屋”的基本条件

  “标本房屋”的基本条件可从以下几个方面作出限定:①建筑类型。当拆迁片区存在多种类型的房屋,应选择所占比重大的作为“标本房屋”。例如某拆迁片区的居住用房有高层、多层、平房等,且以多层居多,则应选择多层住宅作为居住用房的“标本房屋”;②建造年代。(环球网校房地产估价师频道为您整理)根据不同房屋的建造年代,确定平均使用年限,选择平均使用年限的房屋作为“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅的平均使用年限为15年,则应以使用年限15年左右(或七成新)酌房屋作为“标本房屋”;③建筑结构。根据不同建筑结构类型,选择所占比重大的结构类型房屋作方“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅大多为砖混结构,则以砖混、结构的房屋作为“标本房屋”;④楼层、户型、朝向、面积、装修等。如果拆迁片区内多层住宅大多为两室一厅、一般都有朝南的房间、面积一般为60㎡左右、装修情况差异较大,则可选择位于中间层次(非顶层和底层),两室一厅至少有了间朝南,面积60㎡左右,一般装修的房屋作为“标本房屋”。

  编辑推荐:

  2017年房地产估价师《制度与政策》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《经营与管理》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《理论与方法》考点精选汇总

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!

 

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部