2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读：房地产损害赔偿的需要

更新时间：2018-05-16 11:04:07 来源：环球网校

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房地产损害赔偿的需要

房地产损害赔偿的类型多种多样，包括：

(1)因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。

(2)因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观等，造成相邻房地产价值减损的。

(3)因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到辐射、噪声污染，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。

(4)因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的。

(5)因工程质量缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。

(6)因未能履约(如未按合同约定如期供货、供款等)使他人工程停缓建，给他人造成损失的。

(7)因对房地产权利行使不当限制，如错误查封，给房地产权利人造成损失的。

(8)因异议登记不当，造成房地产权利人损害的。《物权法》第十九条规定：“异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

(9)因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。

(10)其他房地产损害赔偿。

上述各种房地产损害需要评估被损害房地产的价值减损额和相关经济损失，为和解、调解、仲裁、诉讼等确定赔偿或补偿金额提供参考依据。

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