2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：房地产泡沫与过度开发

更新时间：2018-05-18 12:11:31 来源：环球网校

浏览

房地产估价师报名、考试、查分时间免费短信提醒

摘要环球网校整理了2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：房地产泡沫与过度开发，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!

第二章房地产市场及其运行

第四节房地产市场的运行规律

三、房地产泡沫与过度开发

1.房地产泡沫及成因

项目	内容
概念	房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态；是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果
成因	基础	土地的稀缺性
	直接诱因	投机需求膨胀
	直接助燃剂（必要条件）	金融机构过度放贷

2.过度开发及诱因

项目	内容
概念	也称过热，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况
诱因	开发商对市场预测的偏差；开发商之间的博弈和非理性行为；开发资金的易得性

3.房地产泡沫和过度开发的区别

区别项目	过度开发	房地产泡沫
是反映两个不同层面的市场指标	新增供给的增长速度超过了需求的增长速度	反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离
严重程度和危害性方面不同		严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
在房地产周期循环中所处的阶段不同	存在于下降阶段	存在于上升阶段
市场参与者的参与动机不同	为获得长期收益	短期投资，增加现期的购买与围积，以待价格更高时抛出

【提示】注意房地产泡沫与过度开发的区别和联系。

编辑推荐

分享到：编辑：yangman

资料下载精选课程老师直播真题练习

更多资料

更多课程

更多直播

更多真题