2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：选择基础参数

更新时间：2018-09-26 09:32:16 来源：环球网校

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摘要环球网校整理了2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：选择基础参数，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!

第八章房地产开发项目可行性研究

第三节房地产开发项目策划与基础参数选择

选择基础参数：

经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标。

(一)时间类参数

包括开发活动的起始时问点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。

(二)融资相关参数

包括房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例(通常为总投资的20～35%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。

(三)收益相关指标

包括出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。

(四)评价标准类指标

包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。

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