2019房地产估价师《理论与方法》第三章考点:房地产价格影响因素之心理因素及其他因素
更新时间:2018-12-07 13:00:38
来源:环球网校
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 教材是备考房地产估价师考试的重要参考资料,环球网校小编给大家整理了2019房地产估价师《理论与方法》第三章考点:房地产价格影响因素之心理因素及其他因素,希望对考生们备考有所帮助。
心理因素
影响房地产价格的心理因素
①购买或出售时的心态
②个人的欣赏趣味
③时尚风气、跟风或从众心理
④接近名家住宅的心理
⑤讲究风水或吉祥号码
心理影响情况:
(1)房地产需求者想买,而拥有者惜售,则成交价一般高于市场价格。
(2)房地产购买者出于自身的特殊需要,在竞争中抬高价格。
(3)房地产拥有着偶然发生资金调度困难,急需现金周转,无奈只有出售房地产变现,这时的成交价格多会低于正常市场价格。
(4)风水的影响。
(5)对特殊数字的偏好或回避。
其他因素
1.行政隶属变更
例如,将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖,通常会使这个地方的房地产价格上升;相反,则会使这个地方的房地产价格下落。将某个非建制镇升格为建制镇,建制镇升格为市,市由较低级别升为较高级别,如县级市升格为地级市,省辖市升格为直辖市,通常也会使这些地区的房地产价格上升。
2.重要政治人物的健康状况等
编辑推荐
最新资讯
- 2024报名后房地产估价师如何备考2024-09-26
- 2024年房地产估价师备考几个月?2个月够吗?2024-09-25
- 2024房地产估价师备考攻略2024-09-25
- 2023年房地产估价师考试重点:房地产市场指标2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》科目特点以及备考建议2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《土地估价基础与实务》科目特点及备考建议2023-07-31
- 2022年房地产估价师《制度法规政策》考点汇总2022-11-13
- 2021年房地产估价师上午第一科考试试题不太难?难度如何!看看考生怎么说?2021-11-13
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:工业房地产估价的常用方法2021-10-17
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:假设开发法的操作步骤2021-10-16