2019年房地产估价师《制度与政策》模考练习题（1）

2019年房地产估价师《制度与政策》模考练习题（1）

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1.我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为(　)。

A.不低与65㎡/人

B.65.1-85㎡/人

C.85.1-105㎡/人

D.105.1-115㎡/人

2.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是(　)。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

3.主要体现城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性的指标是(　)。

A.城市用地布局结构是否合理

B.城市用地布局结构能否适应发展

C.城市用地分布对生态环境的影响

D.城市内外交通系统结构的协调性

4.居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(　)相对应。

A.30000～50000人

B.10000～15000人

C.1000～3000人

D.1000人以下

5.在居住区绿地系统中，居住组团的小块绿地属于(　)。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地

6.已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是(　)。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度

(识记窍门：毛主席故居)。参见教材P44。

7.某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万㎡，住宅用地面积6万㎡，绿化用地面积3万㎡，该居住区规划人口净密度是(　)人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

8.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，排水用地属于(　)。

A.环境设施用地

B.安全设施用地

C.水域

D.公用设施用地

9.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，公共管理与公共服务用地占城市建设用地的比例为(　)。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.8%～10%

D.10%～12%

【答案及解析详见下页】

1、『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是规划建设用地标准。D是首都的标准。参见教材P23。

2、『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是城市用地评价。一类用地的具体要求是：(1)地形坡度在10度以下，符合各项建设用地的要求;(2)土质能满足建筑物地基承载力的要求;(3)地下水位低于建筑物的基础埋置深度;(4)没有被百年一遇洪水淹没的危险;(5)没有沼泽现象或采用简单工程措施即可排除地面积水的地段;(6)没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。参见教材P27。

3、『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是城市用地。城市用地布局结构是否合理，主要体现在城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性。参见教材P28。

4、『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是居住区及规划布局。居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人、10000～16000户)相对应，配套建设有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。选项B属于居住小区级别，选项C属于居住组团级别。参见教材P36。

5、『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是居住区绿地的规划布置。公共绿地的定义。公共绿地指居住区内居民公共使用的绿化用地，如居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。这道题里另一个概念请大家总结，“居住区”的三级分类。参见教材P42。

6、『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积。住宅建筑面积毛密度，分子是住宅建筑总面积，分母是居住用地面积。

7、『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。人口净密度=规划总人口/住宅用地面积=50000/6=8333(人/h㎡)。参见教材P44。

8、正确答案』A

『答案解析』本题考查的是城市用地。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)，排水用地属于公共设施用地中的环境设施用地。可根据生活常识判断，给排水属于公共设施。参见教材P22。

『正确答案』B

9、『答案解析』本题考查的是城市用地。公共管理与公共服务用地占城市建设用地的比例在5%～8%。参见教材P23。

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