2021房地产估价师考试《制度与政策》模拟题(10)

单选题

1、对小规模纳税人而言，增值税应纳税额的计算式是(　)。

A、销售额×征收率

B、销项税额-进项税额

C、销售额×征收率/(1-征收率)

D、销售额×(1-征收率)×征收率

2、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照(　)的征收率计税。

A、3%

B、5%

C、11%

D、20%

3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照(　)的预征率预缴增值税。

A、3%

B、5%

C、11%

D、14%

4、教育费附加是随(　)附加征收。

A、印花税

B、所得税

C、增值税

D、房产税

5、房地产开发企业开发位于地级市的非经济适用住房项目时，按预计利润率预缴企业所得税的，预计利润率不得低于(　)。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

6、印花税的税率采用(　)两种。

A、定额税率和累进税率

B、比例税率和定额税率

C、累进税率和累退税率

D、特殊税率和一般税率

7、2008年3月1日起，对个人出租房屋取得的所得税按(　)的税率征收个人所得税。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

8、2015年，王某出租住房按(　)的税率征收房产税。

A、1.5%

B、3%

C、4%

D、10%

9、2012年，王某出租住房免征(　)。

A、营业税

B、个人所得税

C、房产税

D、城镇土地使用税

10、市民王某在市区有一住宅按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是(　)元/年。

A、1440

B、480

C、540

D、1000

11、某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应(　)。

A、全额征收

B、征收一半

C、免征

D、征收70%

参考答案：

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是增值税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。简易计税方法，应纳税额=销售额×征收率。参见教材P249。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。参见教材P250。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。参见教材P250。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。参见教材P252。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是企业所得税。预计利润率暂按以下规定的标准确定： (1)非经济适用房开发项目 ：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%;位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%;位于其他地区的，不得低于10%。参见教材P254。

6、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。参见教材P258。

7、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租房屋取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。参见教材P261。

8、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税;对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。

9、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税;对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。

10、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。1000×12×4%=480(元/年)。参见教材P261。

11、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。参见教材P262。

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