房地产估价师经营与管理考试大纲

　　第1章、房地产投资与投资风险

　　了解房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响。

　　熟悉房地产投资的形式及利弊。

　　掌握投资的概念、分类、特性和作用，房地产投资的概念，房地产直接投资和间接投资的概念。

　　第2章、房地产市场及其运行规律

　　了解房地产市场的运行环境、影响因素和主要参与者，了解政府干预房地产市场的原则、手段和措施。

　　熟悉房地产市场的含义，房地产市场的特性与功能，房地产市场的周期循环特征，房地产市场与资本市场的关系，房地产市场中的泡沫与过热问题。

　　掌握房地产市场的结构、细分方式，以及反映和描述房地产市场状况的指标。

　　第3章、房地产开发的程序

　　了解规划审批、开工审批、建设工程招标的工作程序和内容，了解租售阶段的宣传与广告策略。

　　熟悉投资机会选择与决策分析的方法，土地使用权获取方式，建设过程中相关管理工作的内涵，房地产开发项目租售阶段物业销售形式，制定租售方案。

　　掌握房地产开发的概念、主要程序及各阶段的主要工作内容。

　　第4章、房地产市场调查与分析

　　了解市场调查的意义和内容，对市场调查的分析与评估方法，分析消费者市场购买行为的方法。

　　熟悉市场调查步骤，市场规模的估计和市场趋势分析方法，识别竞争者、确定竞争者的目标、确定竞争者的战略、判定竞争者的反应模式、制定企业应采取的对策的方法。

　　掌握市场细分、目标市场选择和市场定位的方法，房地产市场分析的概念与作用，房地产市场分析的内容，房地产产品功能定位的概念与方法。

　　第5章、现金流量与资金时间价值

　　熟悉现金流量、资金时间价值、利息与利率、单利计息与复利计息的概念。

　　掌握现金流量图的绘制方法，名义利率与实际利率的概念与相互关系，资金等效值的计算公式及其应用。

　　第6章、经济评价指标与方法

　　了解通货膨胀对房地产投资项目经济评价工作的影响。

　　熟悉投资与成本的概念，经营收入、利润和税金的概念和相互关系，房地产投资经济效果的表现形式，清偿能力指标计算方法与案例应用。

　　掌握投资回收与投资回报的概念，经济评价指标体系，盈利指标计算方法与案例应用。

　　第7章、风险与不确定性分析

　　了解敏感性分析的“三项预测值”法，风险分析的概念、一般过程和方法，概率分析的步骤与概率确定方法，概率分析中的期望值法，蒙特卡洛模拟法。

　　熟悉房地产开发项目的主要不确定性因素，房地产置业投资项目的主要不确定性因素，不确定性因素的相互作用，敏感性分析的概念和步骤，单因素与多因 素敏感性分析。

　　掌握盈亏平衡分析的基本原理，房地产项目的盈亏平衡分析的方法与应用。

　　第8章、房地产开发项目可行性研究

　　了解项目可行性研究报告的基本构成，项目可行性研究报告正文的写作要点。

　　熟悉可行性研究的含义和目的，可行性研究的作用，可行性研究的依据，可行性研究的工作阶段，可行性研究的内容与步骤，房地产开发项目策划、评价方案构造和基础参数选择方法。

　　掌握房地产开发项目投资估算、资金使用计划、收入估算与资金筹措的方法，财务评价报表的组成和财务报表编制的方法。

　　第9章、房地产金融与项目融资

　　了解房地产市场与资本市场的关系，抵押贷款二级市场，房地产投资信托及其风险与风险管理。

　　熟悉房地产企业权益与债务融资的概念，房地产开发贷款与土地储备贷款的概念与特性，房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款的风险与风险管理措施。

　　掌握房地产抵押贷款的概念与类型，房地产项目融资的概念，房地产项目融资方案编制方法，金融机构对项目贷款审查的内容。

　　第10章、物业管理

　　了解物业管理的内容。

　　熟悉房地产资产管理的概念与所包括的内容，写字楼和零售商业物业分类方法与影响因素，确定写字楼和零售商业物业租金的方法。掌握物业管理中的费用测算与财务报告的内容。

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