房地产估价第十章房地产金融模拟试题4

　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。)

　　1.以房地产作为抵押物进行贷款时，在( )的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。

　　A.借款人按期归还借款本息 B.借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款

　　C.借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售

　　D.借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁

　　E.设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损

　　2.房地产股票、债券的发行方式按有无中介机构参与，.分为直接发行和间接发行，房地产证券的间接发行是指房地产公司委托证券公司发行证券，发行方式可以分为( )。

　　A.代销 B.分销

　　C.全额包销 D.余额包销

　　E.余额代销

　　3.股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证，相对于其他融资方式，房地产股票融资的特点包括( )。

　　A.降低房地产开发融资成本 B.促使房地产开发企业提高资金使用效益

　　C.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金

　　D.房地产开发投资计划性强，与人民生活息息相关，投资回报率稳定，风险较小

　　E.以上均是

　　4.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括出现下列( )情况，房地产保险合同终止。

　　A.自然终止 B.履约终止

　　C.合同无效 D.合同解除

　　E.变更终止

　　5.保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括( )。

　　A.责任赔偿 B.费用负担

　　C.保险金给付 D.损害赔偿

　　E.人道主义赔偿

　　6.房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人的保障，向保险人交付的价金，而制定房地产保险费率应遵循的原则有( )。

　　A.保证偿付能力的原则 B.促进防灾防损的原则

　　C.诚实信用的原则 D.费率相对稳定的原则

　　E.公平合理的原则

　　7.投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素，保险费数额取决于( )。

　　A.保险费率 B.保险期限

　　C.保险金额 D.保险种类

　　E.保险标的物类型

更多信息请访问：房地产估价师频道   房地产估价师论坛

?2008年房地产估价师成绩查询及感想反馈
?2009年房地产估价师考试时间：10月17.18日
?环球网校2009房地产估价师网络远程辅导方案

　　8.已经投保的房屋，遭到下列( )情况时，保险公司应予以赔偿。

　　A.地震 B.火灾烧毁

　　C.战争破坏 D.泥石流冲毁

　　E.核反应污染

　　9.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有( )。

　　A.负责住房公积金的核算 B.负责住房公积金的保值和归还

　　C.确定住房公积金的最高贷款额度 D.编制、执行住房公积金的归集、使用计划

　　E.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

　　10.住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作用，表现为( )。

　　A.有利于筹集建房资金 B.转变职工住房状况，防范房地产住房危机

　　C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场

　　D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

　　E.有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀

　　11.缴存住房公积金的职工在( )情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

　　A.离休、退休的 B.偿还购房贷款本息的

　　C.建造、翻造、装修自住住房的 D.房租超出家庭工资收入规定比例的

　　E.户口迁移所在的市、县或者出境定居的 .

　　12.从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为( )。

　　A.房地产价值保险 B.房地产人身保险

　　C.房地产责任保险 D.房地产财产保险

　　E.以上均是

　　13.下列( )等事故发生时，所造成的损失由保险公司负责赔偿的险种为房地产财产损失保险。

　　A.暴雨 B.暴风

　　C.火灾 D.遭窃

　　E.爆炸

　　14.我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有( )的特点。

　　A.自觉性 B.专用性

　　C.福利性 D.强制性

　　E.互助性

　　15.可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由( )组成。

　　A.加成利率 B.附加利率

　　C.市场浮动利率 D.固定利率指标

　　E.市场利率指标