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房地产估价师开发经营与管理模拟题八

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  四、计算题(共2题,每题10分,要求列出算式、计算过程,需按公式计算的要写出公式。无计算过程,只有计算结果的不得分,计算结果保留小数点两面位。)

  1. 某人准备购买套价格为15万元的住宅,首期付款为25%直接支付,其余申请抵押贷款,期限为8年,利率 为15%,按月等额偿还,问月还款额是多少?如果该人40%月收入可用于住房消费,该人月收入应为多少?若抵押贷款宽限两年,(还息不还本,)剩余6年内按月等[额偿还,则月还款额是多少?月收入应为多少?

  答案:

  (1)贷款数额P= 15×(1-25%)=112500元,i=15%/12=1.25%,n=12×8=96月

  n,=12×6=72月

  (2) 月还款额为:

  A=P•i•(1+i)n/[(1+i)n-1]

  =112500*1.25%*(1+1.25%)96/[(1+1.25%)96-1]=2018.86元

  该人月收入为2018.86/40%=5047.15元

  (3) 前两年不偿还本金,也就是P值仍为112500元,要6年偿还,则

  A=P•i•(1+i)n,/[(1+i)n,-1]

  =112500*1.25%*(1+1.25%)72/[(1+1.25%)72-1]=2378.81元

  该人月收入为2378.81/40%=5947.04元.

 
 

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