新浪访谈：史教授谈2011年房地产估价师考试实录(四)

　　环球网校(www.edu24ol.com)讯，2011年8月13日，环球网校辅导老师史贵镇教授应邀做客新浪网，就广大考生网友广泛关注的房地产估价师考试问题作了分析解答，为考生深入剖析了2011年房地产估价师考试考情、难易程度以及教材和大纲变化，同时和广大考生分享了房地产估价师复习备考的宝贵经验。

　　新浪访谈实录(四)基本制度与政策学习方法

　　1、考前一周突击背重点内容有奇效。

　　2、重在理解和运用不在死记硬背。

　　3、多做习题可收事半功倍之效。

　　7、主持人：没有参加过考试的考生可能不太清楚各科考试题型及分值分配情况，请您给考生讲解

　　史老师：案例简答30分、单项选择题20分、指错题40分、改错题10分;理论单选35分，多选30分，判断15分，计算题20分;开发与理论一样;制度政策单选20分，多选30分，判断20分，综合题30分，注意改错题要倒扣分的。

　　8、主持人：通过以上信息广大考生对房地产估价师考试会有详细的了解，考生朋友们都知道史老师在环球网校讲授房地产估价师网络课程，网络课程分为精讲班、考题预测班、模考试题班，请您给考生朋友介绍一下这三个班次讲课内容的侧重点，分别适合哪些考生来学习

　　史老师：三个班次梯次安排的，精讲班适合第一次考试的考生学习，把教材整体串讲，让学员有规律的学习，去年起又增加考题预测班和模考试题班，考题预测班中老师把考试中可能出考点的地方详细讲解，把精讲班内容加以提炼总结;模考试题班是两套模拟试题，根据今年考试中可能出题方向编题，让考生有个学习方向，课时少，但是难度大，适合考前突击，检验难度，考前一周做这两套题效果较好。

　　9、主持人：学习了网校的网络课程，学员课下还用买其他复习资料吗，还是以您课上所讲内容为主

　　史老师：如果学有余力，也可以找参考书，我在环球网校编写《考前突破》，机械工业出版社也编写了三门课程的《考点精细》和《模拟题库》，通过做题也是提高的途径。

　　10、主持人：最后有请史老师给考生朋友介绍一下估价师备考的一些注意事项以及方法与技巧

　　史老师：以案例考试答题技巧为例

　　提问1：自己这段时间总结了一下去年自己案例这门考试失败的原因。觉得并不是自己不知道，如指错题：自己知道是那个地方错了，但总感觉自己的表达方式不对，或许说是没有捉住问题的重点及审题者们的心思进行回答问题，所以很多地方自己懂的，但没有得到分数;所以在这里希望能不能对考试中一般出现的问题，怎样回答才是比较完整，能捉住问题的重点和审题者的心思的回答方式?

　　史家之言：琢磨出题者心思确实是一个难题。在这里给出大家一个方法：多揣摩近几年的考试题，当然试题中也有不严谨之处，但通过反复理解、多角度、多方面分析应该会有所收获的。

　　提问2：你能否根据考试的经验，回复一下在答各种题型时，最好用多长时间为宜?听说考案例的时间很紧张。

　　史家之言：一种方法是根据不同题的分值来分配时间，再一种我个人体会是根据你个人具体情况，对难度大的题适当多分配一些时间，一定在考前做好这种时间分配，不要临到考试中再去临时分配时间。

　　提问3：在案例考试中，可以带自己总结的笔记、参考书、习题集吗?或是只准带教材?

　　史家之言：可以携带相关资料，但各地情况不一样，没有统一规定，据网友反映，有的地方只准带教材，其他教辅及笔记一律不准带进考场。

　　提问4：在开发考试计算题中小数点保留几位的问题时，每一步计算都保留到小数点后两位，最后结果的精度要求如何?允许的误差是多少?

　　史家之言：一般最精确的要求是每一步保留到小数点后三位，最后结果保留到小数点后两位，如最后结果只要求精确到个位，则中间计算过程中保留到小数点后两位即可。

　　提问5：复习了很久了，也作了很久的房地产估价实务，但感觉做得越多，不理解的和矛盾的东西越多，希望能给我帮助。

　　史家之言：我想你说出了许多学员的心声。这说明你们现在学的是越来越深入了。当一个人的知识的越多，他的未知领域就会就大，因为他的眼光更长更远了。不必担心也不必过虑，你所说的两个问题暂时先放下，在此时我要这样说，要学会放下一些东西，在考试中出现的概率不大，但它们会扰乱你们的心智，影响你们的考试心理及状态，这是不明智的。要注意调节自己的心态和情绪，要多想一下自己其实真是挺棒的，多想一下自己已掌握的许多许多东西。

　　问答题答题技巧

　　提问6：在问答题的考试答案中，感觉到有的题目得分点和题目的原问联系的并不是很紧密，答案中展开的较多，增加了好几处得分点，有的问题答案并不展开，只有一处得分点(例如2005年问答题第一题中第一问7分，而第三问才1分)，而考试中并不知道每一问占几分，在展开答题的叙述过程中怎样把握每一问题的繁简?

　　史家之言：这个问题问的好，要揣摩出题者的意图，还要多做题，多从历年考题中摸索规律，积累经验。

　　指错题答题技巧

　　提问7：我想问您一个答题技巧上的问题：在做指错题时，能把最有把握的答案填到前面，没把握的放在后面吗?也就是说能不能打乱顺序回答问题?

　　史家之言：可以这样。

　　提问8：答题纸只有13栏，那是一栏指出两处错误呢，还是多写几栏呢?

　　史家之言：第一、一定要把你认为最有把握的答案填入十三栏内;第二、每栏限填一项内容，在考试中一栏填两项以上的只算前一项。

　　提问9：在指错题中，应怎样表达才合适?以缺估价原则为例，是这样表达“估价结果报告中缺估价原则”还是直接写出“缺估价原则”就可以了呢?请站在阅卷者的角度讲讲这方面的格式问题，好吗?估价结果确定理由不充分，如何界定?怎样描述才算充分呢?

　　史家之言：总的原则是准确、简练、语义完整，另外还要注意卷面干净整洁，这一点做好了，很沾光。

　　提问10：在指错题中，指出错误，需要改正吗?

　　史家之言：不用。

　　提问11：2005年考题有20处错误，只有13个空行，怎么填?您说在头排写有把握的，那只能填13个错误，如果相隔一段距离在同行中再写另外一个错误，那么，你说不会批分，因为批分只看头排的，是不是说答这种题就是等着丢分，那到底该怎么答才能得分。

　　史家之言：虽然很残酷，但的确是这样的，不过标准答案一般都超过13条了，只要你在十三栏中答中其中的13条就得满分。

　　提问12：请问阅卷是各省阅各省的吗?

　　史家之言：统一阅卷，不知是哪省的，统一编号。

　　改错题答题技巧

　　提问13：改错题中，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误，分析中说不加分也不减分，不加分也不减分是什么意思?像2005年案例改错题最后一步不用8372726，而用以前的错误数据10650686，估价结果=10650686/5%[1-1/(1+5%)45]=189306037，就可得2.5分，还是得0分?照这个意思，除错误处改正外(例50已改成45)，其余部分就尽量不要改(例10650686不必改成8372726)，反正能得2.5分，我的理解对吗?谢谢

　　史家之言：还是要尽量用你改正后的正确数据代入下一步，若用原来错误的数据代入下一步不扣分，应该也给分。

　　提问14：请您谈谈改错题中详细的打分原则?

　　史家之言：①指明了错误，未列出公式及计算结果的给1分;指明了错误，列出正确计算公式，无计算结果的给2分;指明了错误，列出正确计算公式，得出正确计算结果的给2.5分;②将正确的地方指认为错误，倒扣2.5分;③指出×××有错，但列出错误公式者倒扣2.5分。

　　非常感谢史老师的讲解，相信通过史老师的讲解大家对2011年房地产估价师考试有了全面了解，也希望本次访谈对您备考有所帮助，更多有关房地产估价师考试信息请关注环球网校，预祝考生顺利通过考试，本次访谈到此结束，下期再见!

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