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2014年房地产估价师《经营与管理》模拟卷:单选题

更新时间:2014-02-25 09:41:46 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2014年房地产估价师《经营与管理》模拟卷:单选题1-35题

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  一、单项选择题

  1.从房地产投资的角度来说,风险涉及变动和可能性,变动又可用标准差来表示,一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就(  )。

  A.越大

  B.越小

  C.不存在

  D.分散

  2.不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值(  )。

  A.下降

  B.上升

  C.不变

  D.不能确定

  3.下列风险中,属于个别风险的是(  )。

  A.购买力风险

  B.市场供求风险

  C.政策风险

  D.比较风险

  4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为(  )万元。

  A.55.0

  B.85.6

  C.150.0

  D.123.6

  5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为(  )元。

  A.1002.45

  B.1012.45

  C.1027.42

  D.1037.45

  6.根据(  )的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

  A.房地产交易方式

  B.房地产交易顺序

  C.房地产交易目的

  D.房地产类型

  7.指针对某一物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发,判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是(  )。

  A.房地产产品结构

  B.房地产供求结构

  C.房地产投资结构

  D.房地产总量结构

  8.当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指(  )。

  A.房地产泡沫

  B.房地产市场中的过度开发

  C.房地产适度经营

  D.房地产过剩

  9.当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是(  )。

  A.确定建设施工的各种图纸准备就绪

  B.完成全体工作人员的筛选工作

  C.获取土地使用权

  D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

  10.当物业质量与市场领导者的物业质量相近时,如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多,则认为该开发商采用了(  )。

  A.领导定价法

  B.随行就市定价法

  C.目标定价法

  D.挑战定价法

  11.所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是(  )。

  A.同质偏好

  B.分散偏好

  C.集群偏好

  D.自然细分市场

  12.在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于(  )。

  A.选择专业化

  B.单一市场集中化

  C.市场专业化

  D.产品专业化

  13.在复杂购买行为中,购买者的决策过程由(  )阶段构成。

  A.引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为

  B.收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为

  C.收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为

  D.引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为

  14.下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是(  )。

  A.消费者行为调查

  B.市场营销因素调查

  C.竞争情况调查

  D.市场需求容量调查

  15.在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置与合理空置率的关系是(  )。

  A.空置率=合理空置率

  B.空置率<合理空置率

  C.空置率>合理空置率

  D.不能判断

  16.银行为某人提供期限为10年,年利率为6%,首期月还款为1000元,月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是(  )元。

  A.1005.56

  B.1010.56

  C.1110.56

  D.1115.56

  17.已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率是(  )。

  A.12.35%

  B.12.55%

  C.12.68%

  D.12.93%

  18.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是(  )元。

  A.2040.8

  B.3451.83

  C.5089.1

  D.6666.7

  19.下列选项中,(  )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

  A.开发工作量

  B.经营利润

  C.经营收入

  D.投资数额

  20.已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是(  )。

  A.11.12%

  B.11.36%

  C.11.66%

  D.12.95%

  21.房地产项目的I临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(  )的极限值。

  A.允许的最低经济效益指标

  B.最大费用

  C.利润为零

  D.最大利润

  22.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是(  )。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.工程量近似匡算法

  D.概算指标估算法

  23.某市去年住宅的实际销售量为500×104 m2,预测销售量为450×104 m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是(  )×104 m2。

  A.475

  B.600

  C.450

  D.490

  24.财务内部收益率是指项目在整个(  )内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

  A.动态投资回收期

  B.项目寿命期

  C.计算期

  D.开发期

  25.初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达(  ),所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。

  A.±5%

  B.±10%

  C.±20%

  D.±30%

  26.不属于风险估计与评价常用的方法是(  )。

  A.调查和老师打分法

  B.解析方法

  C.概率估算法

  D.蒙特卡洛模拟法

  27.投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析,该阶段投资估算的精度为(  )。

  A.±10%

  B.±20%

  C.±30%

  D.±40%

  28.不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是(  )。

  A.市政规划方案选择

  B.项目构成及平面设计

  C.建筑规划方案选择

  D.市场调查分析

  29.取得开发项目用地所发生的费用为(  )。

  A.用地使用费

  B.土地费用

  C.土地转让费

  D.土地租用费

  30.房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在(  )年内延续弥补。

  A.2

  B.3

  C.4

  D.5

  31.估算房地产开发项目的收入,首先要制定切实可行的(  )。

  A.使用计划

  B.出租计划

  C.销售计划

  D.租售计划

  32.市场经济条件下,物业租金水平的高低,主要取决于(  )。

  A.业主希望的投资回报率

  B.承租人愿意承担的费用

  C.承租人的承受能力

  D.同类型物业的市场供求关系

  33.王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积30 m2,外墙面积6 m2,单元问分隔墙面积8 m2,公摊面积3 m2。那么,可出租面积应为(  ) m2。

  A.33

  B.40

  C.43

  D.47

  34.在房地产定价方法中,名牌策略属于(  )。

  A.成本加成定价法

  B.目标定价法

  C.认知价值定价法

  D.领导定价法

  35.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为600万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为(  )万元。

  A.42.0

  B.50.4

  C.60.0

  D.72.0

  参考答案:

  1-10BADAB ABBCD 11-20ADDBB DBBCC

  21-30ABDBD CCDBD 31-35DDCDD

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