2015年房地产估价师《理论与方法》章节知识:第六章3
更新时间:2015-05-21 09:51:02
来源:|0
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《理论与方法》复习资料,供大家参考学习!祝您马到成功!
第六章 市场法及其运用
第三节 选取可比实例
选取可比实例的必要性:
可能搜集到的交易实例或在交易实例库中存储的交易实例较多,但针对具体的估价对象及估价目的和估价时点,其中某些交易实例可能不适用,因此需要从中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。
选取可比实例的要求:
(一)选取可比买例的数量要求
从理论上讲,只要对可比实例的成交价格进行了"适当"的处理,通过一个可比实例的成交价格就可以得出估价对象的价值。但在实际估价中,因信息不完全等,对可比实例成交价格的处理不可能做到完全"适当"。因此,为了减小估价误差,增加估价的可信度,要求选取多个可比实例,并且从理论上讲,选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多,一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到,二是会造成后续处理的工作量很大,因此从某种意义上讲,选取可比实例主要在于精而不在于多,一般选取3个至l0个可比实例即可。
(二)选取可比实例的质量要求
可比实例选得是否合适,直接关系到市场法测算结果的准确性,因此应特别慎重。选取的可比实例应符合下列要求:
(三)选取可比实例应注意的其他问题
在选取可比实例时,估价对象为房地的,应选取类似房地的交易实例;估价对象为土地的,一般应选取类似土地的交易实例;估价对象为建筑物的,一般应选取类似建筑物的交易实例(中国目前没有单独建筑物的交易实例)。
编辑推荐:
编辑推荐
最新资讯
- 2023年房地产估价师考试重点:房地产市场指标2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》科目特点以及备考建议2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《土地估价基础与实务》科目特点及备考建议2023-07-31
- 2022年房地产估价师《制度法规政策》考点汇总2022-11-13
- 2021年房地产估价师上午第一科考试试题不太难?难度如何!看看考生怎么说?2021-11-13
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:工业房地产估价的常用方法2021-10-17
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:假设开发法的操作步骤2021-10-16
- 2021房估师考试《理论与方法》考点:成本法的基本公式2021-10-16
- 2021年房地产估价师《经营与管理》考点:房地产投资的作用2021-10-13
- 2021年房地产估价师《制度与政策》考点:建设工程施工与质量管理2021-10-13