监理工程师辅导资料：建设工程招标投标价格

　　建设工程招标投标价格

　　(一)标底价格

　　“招标人设有标底的，标底必须保密”。

　　标底价格是招标人对拟招标工程事先确定的预期价格，而非交易价格。招标人以此作为衡量投标人的投标价格的一个尺度，也是招标人控制投资的一种手段。同时，标底价格也是招标工程社会平均水平的建造价格，在工程评标时，招标人可以用此来衡量各个工程投标人的个别价格，用以判断投标人的投标价格是否合理，以此作为衡量投标人投标价格的一个尺度。设立标底的做法是针对我国目前建设市场发育状况和国情而采取的一种措施，是具有中国特色的招标投标制度的一个具体体现。标底主要有两个作用：一是招标人发包工程的期望值，即招标人对建设工程价格的期望值;二是评定标价的参考值，设有标底的招标工程，在评标时应当参考标底。

　　(二)投标报价

　　投标人为了得到工程施工承包的资格，按照招标人在招标文件中的要求进行估价，然后根据投标策略确定投标价格，以争取中标并通过工程实施取得经济效益。因此投标报价是卖方的要价，如果中标，这个价格就是合同谈判和签订合同确定工程价格的基础。转自环球网校edu24ol.com

　　编制投标报价的依据应是企业定额。企业定额应具有计量方法和基础价格，报价时还要以询价的办法了解价格信息，对企业定额中的基础价格进行调整后使用。

　　编制投标报价之前还要认真研究招标文件及工程量清单，以满足《招标投标法》中“能够最大限度地满足招标文件中规定的各种综合评价标准”或“能够满足招标文件的实质性要求”的规定。

　　可以由企业自己编制报价和投标书，也可以委托代理机构代为编制，企业自行决策。

　　(三)评标定价

　　评标的依据一是招标文件，二是标底(如果设有标底时)。《招标投标法》第四十一条规定：中标人的投标应符合下列两个条件之一：一是“最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准”，该评价标准中当然包含投标报价;二是“能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外”。这第二项条件主要是说的投标报价。转自环 球 网 校edu24ol.com

　　中标价必须是经评审的最低报价，但不得低于成本。那么如何界定成本，如果有招标标底的，可以用两种办法确定：一是招标标底扣除招标人拟允许投标人获得的利润(或类似工程的社会平均利润水平统计资料);二是把计算标底时的直接工程费与间接费相加便可得出成本。如果不设标底的，则难以界定。只能由评标委员会的老师根据报价的情况，把低报价，其施工组织设计中又无具体措施的，认为是以低于成本的报价投标者，予以剔除;或老师根据经验判断其报价是否低于成本。

　　中标者的报价，即为决标价，即签订合同的价格依据。

　　所以招标投标定价方式也是一种工程价格的定价方式，在定价的过程中，招标文件及标底价均可认为是发包人的定价意图;投标报价可认为是承包人的定价意图;中标价可认为是两方都可接受的价格。所以可在合同中予以确定，合同价便具有法律效力。

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