2015监理工程师投资控制考点:建设工程投资构成

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　　第二章建设工程投资构成

　　第一节建设工程投资构成概述

　　世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成

　　1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本(相当于我国的建设工程总投资)作了统一规定，其详细内容如下。

　　(一)项目直接建设成本

　　项目直接建设成本包括以下内容：

　　(1)土地征购费。

　　(2)场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。

　　(3)场地费用，指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。

　　(4)工艺设备费，指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。

　　(5)设备安装费，指设备供应商的技术服务费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备、消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利润等。

　　(6)管理系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用。

　　(7)电气设备费，其内容与第(4)项相似。

　　(8)电气安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳力与工资费用，辅助材料、电缆、管道和工具费用，以及营造承包商的管理费和利润。

　　(9)仪器仪表费，指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用、外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费和利润。

　　( 10)机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用。

　　(11)工艺建筑费，指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用。

　　(12)服务性建筑费用，其内容与第⑴)项相似。

　　( 13)工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。

　　( 14 )其他当地费用，指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等费用。

　　(二)项目间接建设成本

　　项目间接建设成本包括：

　　(1)项目管理费，包括：

　　1)总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理的费用;

　　2)施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用;

　　3)零星杂项费用，如返工、差旅、生活津贴、业务支出等;

　　4)各种酬金。

　　(2) 开工试车费，指工厂投料试车必需的劳务和材料费用(项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用

　　(3)业主的行政性费用，指业主的项目管理人员费用及支出(其中某些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明夂

　　(4)生产前费用，指前期研究、勘测〔建矿、采矿等费用(其中一些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明)。

　　(5)运费和保险费，指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。

　　(6)地方税，指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。

　　(三)应急费

　　应急费用包括:

　　1.未明确项目的准备金

　　此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的，在每一个组成部分中均单独以一定的百分比确定，并作为估算的一个项目单独列出。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以确定要发生的费用。因此，它是估算不可缺少的一个组成部分。

　　2.不可预见准备金

　　此项准备金(在未明确项目准备金之外〉用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生。因此，不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。

　　(四)建设成本上升费用

　　通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。

　　工程的各个主要组成部分(国内劳务和相关成本、本国材料、外国材料、本国设备、外国设备、项目管理机构〉的细目划分确定以后，便可确定每一个主要组成部分的增长率。这个增长率是一项判断因素，它以已发表的国内和国际成本指数、公司记录等为依据，并与实际供应进行核对，然后根据确定的增长率和从工程进度表中获得的每项活动的中点值，计算出每项主要组成部分的成本上升值。

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