2015监理工程师投资控制新教材考点:土地使用费

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　　第二章建设工程投资构成

　　第四节工程建设其他费用、预备费、建设斯利息、铺底流动资金的组成与计算

　　土地使用费

　　1.农用土地征用费

　　农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。

　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　(1)征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6〜10倍。

　　(2〉征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4〜6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

　　征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

　　(3)征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

　　(4)征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

　　2.取得国有土地使用费

　　取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。

　　(1)土地使用权出让金：是指建设工程通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

　　(2)城市建设配套费：是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。

　　⑶拆迁补偿与临时安置补助费：此项费用由两部分构成，即拆迁补偿费和临时安置补助费或搬迁补助费。拆迁补偿费是指拆迁人对被拆迁人，按照有关规定予以补偿所需的费用。拆迁补偿的形式可分为产权调换和货币补偿两种形式。产权调换的面积按照所拆迁房屋的建筑面积计算;货币补偿的金额按被拆房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。

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