1.【问答题】
有一宗“七通一平”的待开发建设用地，土地面积为3200平方米，容积率为2.5，拟开发建设为公寓，土地使用权年限为50年。根据市场调查和分析，取得以下资料：
（1）该项目建设开发期为3年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率为90%，每建筑平方米的年租金预计为400元，年出租费用为年租金的25%。
（2）项目建筑费为每建筑平方米1000元，专业费为建筑费的10%，管理费用为开发成本的2%，不动产开发成本、管理费用在建设期内均匀投入。
（3）在工期一半时，可以开始进行广告宣传，其销售费用为不动产价值的0.5%，销售费用均匀投入。
（4）销售税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等，合计约为销售收入的6%。
（5）土地增值税为销售收入的2%。
（6）土地取得税费为土地价值的3.05%。
（7）当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%，不动产综合折现率为8%。
要求：
（1）应采用哪种方法评估该宗土地的价值？
（2）该方法的适用范围是什么？
（3）列出评估该宗土地价值的计算公式。
（4）试估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。（计算结果以元为单位，取整数）
