1.【问答题】
某银行委托资产管理公司对其拥有的3200万元债权资产进行价值评估。评估机构经过分析调查发现债务企业处于持续经营状态,现金流稳定,具有连续3年的财务报表及相关资料,故评估机构选择使用现金流偿债法对该债权资产进行评估。评估过程中获取的信息有:
(1)2019年底企业资产总额为6000万元,负债总额为5000万元(均为有效负债),评估机构根据历史财务数据,预测未来五年债务企业的主要财务数据如下表所示。
(2)根据债务企业生产和发展对资金的需求,预计企业每年可以拿出净现金流的65%用于偿债。
(3)按照基准利率和风险调整值确定折现率,考虑因素包括不良贷款损失率、不良贷款企业使用资金的成本等因素,折现率为8%。
(4)预计五年后企业资产变现可产生900万元的现金流,且不考虑抵押资产、优先负债、抵押担保情况。
要求:
(1)简述使用现金流偿债法时应当注意的问题。
(2)根据上述条件计算预测期自由现金流量。
(3)评估该债权资产的回收价值(计算结果以万元为单位,保留两位小数)。