1.【问答题】
某公司拟将其拥有的两块森林资源转让。
其中一块面积为10公顷,为幼龄林,林分年龄为3年,平均高2.4米,平均胸径0.15米,株数2000株/公顷。据调查,在评估基准日时,该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5000元/公顷,第二年和第三年投资分为3000元/公顷、1500元/公顷,每年的年林地租金为500元/公顷,投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/公顷,成活率要求为85%,按当地平均水平,3年林分的平均高为3米,平均胸径0.2米。
另一块面积为5公顷五年生锥栗林,该锥栗林为嫁接苗造林,每公顷株数480株,平均树高3.3米,冠幅2.7米。据调查,有关经济技术指标如下:
(1)锥栗林营林生产成本:造林费用15000元/公顷;1-3年每年抚育、施肥4000元/公顷;第四年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷;
(2)投资收益率:10%;
(3)林地年地租:1000元/公顷;
(4)当地同年龄参照林分株数450株/公顷,平均树高3.2米,平均树冠3米。
要求:
(1)评估幼龄林、锥栗林宜采用的评估方法分别是什么?说明理由。
(2)确定林分质量调整系数时,各自需考虑的因素分别有哪些?
(3)计算幼龄林林木资产评估值。
(4)计算锥栗林的资产评估值。
(5)计算拟转让的森林资源资产总价值。(计算结果以元为单位,保留两位小数)