1.【问答题】
某公司拟转让一块面积为10公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米／公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米／公顷。有关技术经济指标如下所示：
(1)营林生产成本。第一年，造林、抚育费7 050元／公顷；第二年，抚育费1 800元／公顷；第三年，抚育费1 800元／公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元／公顷。
(2)木材销售价格。杉原木1 150元／立方米；杉综合材：主伐木1 000元／立方米，间伐木950元／立方米。
(3)木材经营成本。 ①伐区设计费：主伐按蓄积7元／立方米，间伐按出材量20元／立方米。 ②检尺费：按出材量9元／立方米。 ③直接采伐成本：按出材量计，主伐180元／立方米，间伐200，元／立方米。 ④短途运输成本：按出材量计，20元／立方米。 ⑤销售费用：销售价的1%。 ⑥管理费：销售价的3%。 ⑦不可预见费：销售价的2%。
(4)税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。
(5)木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。
(6)投资收益率：10%。
(7)出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。
(8)主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。
计算该林地资产评估值。（计算结果以元为单位，取整数）
题目解析:
应用林地期望价法进行评估：
主伐时蓄积量M =225（立方米／公顷）
主伐时杉原木净收益A1=W1-C1-F1=1 150 -7÷0.2-9 - 180 - 20 - 1150×(1%+3%+2%)-180×15%= 810（元／立方米）
主伐时杉综合材净收益W2=C2 - F2=1 000 -7÷0.5 -9 - 180 - 20 -1 000×(1%+3%+2%)-180 ×15%=690（元／立方米）
间伐时杉综合材净收益Aa=Wa-Ca-Fa=950 - 20 -9 - 200 - 20 – 950×(1% +3% +2%)- 200×15%= 614（元／立方米）
主伐净收益Au=M(f1A1+f2A2)=225×(0.2×810 +0.5×690)= 114 075（元／公顷）
由此可计算每公顷林地评估值：
该小班林地使用权（无限期）评估值为10×7 028 =70 280（元）。
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