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应用成本逼近法评估土地使用权的价值,下列说法正确的是( )
1.【多选题】
应用成本逼近法评估土地使用权的价值,下列说法正确的是( )。
A
土地使用权价值=土地取得费用+土地开发费用+税费+利息+利润+土地增值收益
B
土地取得方式有两种,即征收集体土地和取得已利用城市土地,两种方式下土地取得费的构成和估算方法不同
C
土地取得费用的计息期应为整个开发期和销售期
D
土地开发费用、税费的计息期为开发期除以2
E
利润率计算的基数可以是土地取得、开发过程的各项费用,也可以是开发后土地的地价
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