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1.【多选题】

采用年金资本化法评估用材林价值时，下列说法错误的是（  ）。

A
测算年平均纯收益时应扣减成本的正常利润
B
投资收益率必须是不含通货膨胀率的当地该类资产投资的平均收益率
C
适合成熟、过熟林林木资产评估
D
必须根据林分质量调整估算评估值
E
应用的前提条件是：待估资产的年收入必须稳定，可以永续经营
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参考答案: C,D

题目解析:

前提条件：（1）待估资产的年收入必须稳定；（2）待评估资产可以永续经营。注意的问题：（1）测算年平均纯收益时应扣减成本的正常利润；（2）投资收益率必须是不含通货膨胀率的当地该类资产投资的平均收益率。年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产。

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