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1.【多选题】

投资性房地产公允价值的评估中，下列关于预测未来净收益的表述，正确的是(   )。

A
净收益=有效毛收入-出租人负担的运营费用
B
投资性房地产为酒店，净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用
C
运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用
D
评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金
E
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
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参考答案: A,E

题目解析:

未来净收益应首先通过租赁收入测算，如果未来净收益不能通过租赁收入测算，则应根据投资性房地产的经营资料测算净收益（如投资性房地产为酒店）：净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用-利润（B错误）。 运营费用是指维持房地产正常使用或营业所必需的费用。运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用，不包括折旧费。（C错误） 评估承租人的权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金。（D错误）

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