当前位置： 首页 > 资产评估师 > 资产评估实务(一) > 采用市场法评估不动产价值时，关于可比交易实例的选取，下列说法

1.【多选题】

采用市场法评估不动产价值时，关于可比交易实例的选取，下列说法正确的是（  ）。

A
可比性标准越严格，评估越有利
B
应选择交易类型与评估目的吻合的
C
可比性标准规范了可比交易对象选择的质量
D
应选择成交价格为正常价格的
E
可比性标准及可比交易实例数量是可比交易实例选择的两个重要方面
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参考答案: B,C,E

题目解析:

（1）可比性标准及可比交易实例数量是可比交易实例选择的两个重要方面，而且在通常情况下，可比交易实例的数量与可比性标准呈负相关或此消彼长的关系。可比性标准规范了可比交易对象选择的质量，但可比性标准越严格，可供选择的可比交易实例数量越少。（2）选取可比交易实例的基本要求：①与评估对象类似的不动产。②交易类型与评估目的吻合。③成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年，且不得超过两年。④成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

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