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1.【单选题】

采用年金资本化法评估林地价值时，下列说法错误的是（  ）。

A
评估值=年均净收益/投资收益率
B
确定年均地租时，应用近年的平均值
C
该方法以实现森林永续利用为前提，且林地每年有稳定的收益
D
如无法将通货膨胀因素扣除，则采用的投资收益率也应包含通货膨胀率
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参考答案: A

题目解析:

E=A/P，式中：E-林地评估值；A-年平均地租；P-投资收益率。A错误 评估人员在采用年金资本化法确定年平均地租和投资收益率时必须注意，在确定年平均地租时应用近年的平均值。B正确 年金资本化法是以实现森林永续利用为前提，且林地每年有稳定的收益，按恰当的投资收益率求出林地资产价值的方法。C正确 如果在地租中无法将通货膨胀因素扣除，则采用的投资收益率也应包含通货膨胀率。D正确

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