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1.【单选题】

关于投资性房地产的评估，下列表述不正确的是(   )。

A
采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值
B
如果会计核算不包含土地使用权，应当提请企业管理层重新分类，或者在评估结论中扣除土地使用权的价值，并在评估报告中进行必要的披露
C
房地产状况修正系数=区位状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数
D
投资性房地产的评估方法有市场法、收益法、成本法
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参考答案: D

题目解析:

评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，应当具体情况具体分析。当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格（市场法），或者合理预测的未来现金流量的折现值（收益法）。

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壮壮老师
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