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1.【单选题】

下列关于投资性房地产评估的表述，正确的是（  ）。

A
无租赁收入的投资性房地产净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用
B
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入，包括除租金以外的收入
C
有租赁收入的投资性房地产净收益=潜在毛收入-空置或出租损失+租赁保证金或押金利息
D
投资性房地产的持有时间一般为5年
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参考答案: B

题目解析:

无租赁收入的投资性房地产净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用-利润。A错误 有租赁收入的投资性房地产净收益=有效毛收入-出租人负担的运营费用=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息-出租人负担的运营费用。C错误 持有期应根据市场投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间的收益的一般期限来确定，通常为5-10年。D错误 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入。B正确

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