1.【单选题】
某商店的建筑面积为1000㎡，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年。从2002年10月1日起计。2004年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2008年10月1日承租人的权益价值为（ ）万元。
题目解析:
无合同租约下的市场正常价值：
A＝200×1000×12×（1－30%）＝168万元
n＝16年
V无＝168/（8%－5%）｛1－［（1＋5%）/（1＋8%）］16｝＝2031．90万元
有租约限制下的价值：
两年合计净收益A’＝150×1000×24×（1－30%）＝252万元
每年等额净收益A＝150×1000×24×（1－30%）×8%/[（1＋8%）2－1]＝121．15万元
n＝16年
V有＝121．15/8%×［1－1/（1＋8%）16］＝1072．38万元
承租人权益价值V无－V有＝2031．90－1072．38＝959．52万元
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