题目解析:

解析：税前现金流量是指从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的余额，它被用于评估房地产自有资金。如果运营费用包含抵押贷款还本付息额，则会使不同抵押贷款条件下的净收益出现差异，从而影响到这种情况下房地产估价的客观性；税后现金流量是扣除所得税后的收益，运营费用中之所以不包含所得税，是因为所得税与特定业主的经营状况直接相关。如果包含它，则估价会失去作为客观价值指导的普遍适用性。

本题解析反馈: 没看懂看懂

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