一级建筑师建筑经济:建设项目总概算的编制方法

　　建设项目总概算的编制方法

　　建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到建成竣工交付使用所预计花费的全部费用的总文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。

　　1.建筑工程项目总概算书的内容

　　⑴封面、签署页及目录。

　　⑵编制说明。编制说明应包括下列内容：

　　1)工程概况。

　　2)资金来源及投资方式。

　　3)编制依据及编制原则。说明设计文件依据、概算指标、概算定额、材料概算价格及各种费用标准等编制依据。

　　4)编制方法。说明编制设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法等。

　　5)投资分析。主要分析各项投资的比例、各专业投资的比重等经济指标，并与类似工程比较，分析投资高低的原因，说明该设计是否经济合理。

　　6)主要材料和设备数量。

　　7)其他需要说明的有关问题。

　　⑶总概算表。

　　1)总概算表的内容。总概算表的项目由四大部分组成，见表22-19。

　　①第一部分工程费用。项目有：主要生产项目;附属辅助生产服务性的工程项目;动力系统工程项目;运输及通信系统工程项目;室外给水、排水、供热、煤气及附属构筑物;厂区整理及绿化设施;一些特殊工程项目;以及其他项目和费用。

　　②第二部分工程建设其他费用。项目主要包括：土地征用、迁移费、勘察设计费、建设单位管理费、研究试验费、生产准备费等。

　　③第三部分预备费，其中的基本预备费，是指初步设计和概算中难以预料的工程和费用;差价预备费。

　　④第四部分项目是列出概算总价值和投资回收金额。

　　总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资;动态投资是指概算编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。

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