一级建筑师建筑经济施工:施工图预算的编制

　　施工图预算的编制

　　施工图预算的编制依据

　　1.施工图纸及说明书和标准图集。

　　2.现行预算定额及单位估价表。

　　3.施工组织设计或施工方案。

　　4.材料、人工、机械台班预算价格及调价规定。

　　5.建筑安装工程费用定额和工程量计算规则。

　　6.预算工作手册及有关工具书。

　　7.经批准的设计概算文件。

　　施工图预算的内容

　　施工图预算有单位工程预算、单项工程预算、建设项目总预算。

　　单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、卫生工程预算(包括室内外给排水工程、采暖通风工程、煤气工程等)、电气照明工程预算、特殊构筑物如炉窑、烟囱、水塔等工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和化工设备、热力设备安装工程预算等。

　　施工图预算编制模式

　　按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以分为两种计价模式。

　　㈠传统计价模式

　　就是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程造价计价的模式，亦称为定额计价模式。它是我国长期使用的一种施工图预算编制方法。

　　传统计价模式采用的计价方式是工料单价法。

　　㈡工程量清单计价模式

　　工程量清单计价的方式是采用综合单价法。

　　施工图预算的编制方法

　　施工图预算、招标标底和投标报价由成本、利润和税金构成。施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。

　　㈠工料单价法

　　工料单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以相对应的分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可分为预算单价法(下面简称单价法)和实物法。

　　1.单价法编制施工预算的方法

　　单价法编制施工图预算，就是根据事先编制好的地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价，乘以相应的各分项工程的工程量，并汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费用之和;再加上措施费、间接费、利润和税金，即可得到单位工程的施工图预算。

　　2.实物法编制施工图预算

　　定额实物法是首先根据施工图纸分别计算出各分项工程的实物工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量、消耗指标，求得人工、材料、机械台班等的总消耗量;再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费;最后根据当时当地建筑市场的供求情况，按规定计取措施费、间接费、利润和税金等各项费用，汇总就可得出单位工程施工图预算造价。

　　㈡综合单价法

　　综合单价是指分部分项工程单价综合了除直接工程费以外的多项费用内容。按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。

　　1.全费用综合单价

　　全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等。以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价。

　　2.部分费用综合单价

　　我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素，单价中未包括措施费、规费和税金，是不完全费用综合单价，以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程承发包价。

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