2017年造价师《工程计价》知识点讲解：投资估算的作用
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投资估算的作用
(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。
(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。可研报告批准后，将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额，不得随意突破。
(3)设计阶段造价控制的依据。
(4)可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。
(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
国外项目投资估算的阶段划分与精度要求
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阶段划分 |
特点 |
误差 |
| 投资设想 | 无工艺流程图、平面布置图，也未进行设备分析，比照已投产项目的投资额估算。毛估 判断是否需要进行下一步工作。 |
大于±30% |
| 投资机会研究（2012） | 初步工艺流程图、主要生产设备生产能力等，套用相近生产能力来估算投资额。粗估 | 控制在±30%内 |
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阶段划分 |
特点 |
误差 |
| 初步可行性研究 | 具有设备规格表、主要设备的生产能力、尺寸等。认可估算 | 控制在±20%内 |
| 详细可研 | 细节已清楚，有材料、设备询价，图纸尚不完备。根据此时期的估算额筹款 | 控制在±10%内 |
| 工程设计 | 具有全部图纸资料等。详细估算 | 控制在±5%内 |
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我国项目投资估算的阶段划分与精度要求
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阶段划分 |
特点 |
误差 |
| 规划 | 按照规划的要求，估算投资额 | 大于±30% |
| 建议书 | 审批项目建议书的依据 | 控制在±30%内 |
| 初步可行性研究 | 初步明确项目方案，为项目进行技术经济论证提供依据，判断是否进行详可研 | 控制在±20%内（同国外） |
| 可研 | 决定项目是否可行，此阶段的投资估算经审查批准后，即是工程设计任务书中规定的项目投资限额，对工程设计概算起控制作用 | 控制在±10%内（同国外） |
投资估算分析
(1)工程投资比例分析。(主体、附属占的比例有多大)
(2)分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例;分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。
(3)分析影响投资的主要因素。
(4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。
【总结】比例、因素、原因
投资估算的编制步骤
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