2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点:房地产的转换形式及转换日
编辑推荐:2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点汇总
房地产的转换
(一)房地产的转换形式及转换日
房地产的转换,是指房地产用途的变更。即:非投资性房地产转换为投资性房地产;投资性房地产转换为非投资性房地产。
有确凿证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件时,进行转换:
(1)投资性房地产转为自用;
(2)存货转为出租成为投资性房地产;
(3)自用改为出租;
(4)自用改为赚取租金或增值;
(5)出租改为销售,即投资性房地产转为存货。
大多数企业一般情况下,是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算,在经营过程中将其出租,转换为投资性房地产。出租日即为转换日。
非投资性房地产转换为投资性房地产,通常将租赁期开始日作为转换日;投资性房地产转换为非投资性房地产,通常在租赁期结束时做相关的转换处理。
投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。从成本模式计量转换为公允价值模式计量的,作为会计政策变更作追溯调整处理,将变更日公允价值与原账面价值的差额,调整期初留存收益(假定不考虑所得税的影响)。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式。
会计处理:
借:投资性房地产——成本(变更日的公允价值)
投资性房地产累计折旧(摊销)(已计提的折旧或摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产(账面余额)
利润分配——未分配利润
盈余公积
以上是2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点:房地产的转换形式及转换日。环球网校为方便考生,特提供 免费预约短信提醒服务,免费开通后,可及时收到各省2019年中级会计职称考试准考证打印提醒、考试时间提示等信息。想获取更多《中级会计实务》考点和讲义,可点击如下按钮“免费下载”后进入下载页面。
最新资讯
- 2024年中级会计《财务管理》考前10页纸,背这一个就够了2024-08-30
- 一键免费领取2024年中级会计《经济法》考前10页纸2024-08-30
- 2024年中级会计《中级会计实务》考前10页纸,免费领取2024-08-30
- 2024年中级会计经济法易混淆知识点汇总2024-08-08
- 2024年中级会计职称实务各章节知识点、习题汇总2024-07-22
- 2024年中级会计实务考点整理总结:第二十五章民间非营利组织会计2024-07-19
- 2024年中级会计实务知识点总结汇总:第二十四章政府会计2024-07-18
- 2024年中级会计实务知识点总结归纳:第二十三章资产负债表日后事项2024-07-18
- 2024年中级会计实务知识点梳理:第二十二章会计政策、会计估计变更和差错更正2024-07-17
- 2024年中级会计实务考点汇总:第二十一章企业合并和合并报表2024-07-17