2022年会计师考试练习题中级会计实务

第五章投资性房地产

投资性房地产的后续计量

【1-2020单选】2X18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2X19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2X19年度营业利润的影响金额为( )万元。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【2-2020多选】下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

A.年末无需对其预计使用寿命进行复核

B.应当按期计提折旧或摊销

C.存在减值迹象时，应当进行减值测试

D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

【3-2020多选】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有( )。

A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

【答案及解析】

1.【答案】C

【解析】2X19年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000÷20=11 400(万元)，可收回金额为11 200万元，应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200(万元)，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2X19年度营业利润的影响金额=租金收入1 000-折旧金额12 000÷20-减值的金额200=200(万元)。

2.【答案】BCD

【解析】以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，则年末需要对其预计使用寿命进行复核，选项A错误。

3.【答案】ABD

【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备，选项C不正确。

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准考证打印时间

2022年8月10日前，各省级考试管理机构公布本地区中级资格考试准考证网上打印起止时间。各省打印时间略有差异，小编建议考生可立即填写 免费预约短信提醒服务，届时我们会及时通知考生2022年各省中级会计职称考试准考证打印时间、考试时间通知，让您不错过信息。

考试时间

中级资格考试于2022年9月3日至5日举行，共3个批次，具体考试时间如下：

中级资格《中级会计实务》科目考试时长为2小时45分钟，《财务管理》科目考试时长为2小时15分钟，《经济法》科目考试时长为2小时。

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