2022年中级会计模拟卷中级会计实务

考点：投资性房地产的用途转换

【1-单选】2018年7月1日，甲公司将自用固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日投资性房地产入账价值大于固定资产账面价值的差额应计入(　)。

A. 公允价值变动损益

B. 其他综合收益

C. 利润分配-未分配利润

D. 盈余公积

【2-判断】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。(　)

【3-计算分析】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量，2018年-2020年与A办公楼相关的业务资料如下：

资料一：2018年12月31日，甲公司以银行存款8000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且办妥相关手续，租期2年，年租金为240万元，每年收取一次，按年确认租金收入。

资料二：2018年12月31日，甲公司收到首期租金240万元并存入银行。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为8200万元。

资料三：2020年12月31日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的公允价值为8500万元。不考虑增值税等相关税费的影响。

要求：(“投资性房地产”写出必要的明细科目)

(1)编制2018年12月31日购入A办公楼并出租的会计分录。

(2)编制2018年12月31日收到A办公楼租金的会计分录。

(3)编制2019年12月31日A办公楼公允价值变动及确认租金收入的会计分录。

(4)编制2020年12月31日将A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录。

【答案及解析】

1.【答案】B

2.【答案】√

3.【解析】

(1)

借：投资性房地产-成本 8000

贷：银行存款 8000

(2)

借：银行存款 240

贷：预收账款 240

(3)

借：投资性房地产-公允价值变动 200

贷：公允价值变动损益 200

借：预收账款 240

贷：其他业务收入 240

(4)

借：固定资产 8500

贷：投资性房地产—成本 8000

-公允价值变动 200

公允价值变动损益 300

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考试时间

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