2010年注会《税法》辅导：土地增值税法(3)

　　第四节　税率2

　　土地增值税四级超率累进税率表转自环球网校edu24ol.com

　　土地增值税的计算公式是：

　　应纳税额=增值额*适用的税率-扣除项目金额*速算扣除系数

　　【举例】某房地产公司转让商品楼收入6000万元，计算土地增值额准予扣除项目金额4500万元，则适用税率为(　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　【答案】A

　　【解析】增值税扣除项目金额比例=(6000-4500)÷4500×100%=33%，适用第一级税率，即30%。

　　第五节　应税收入与扣除项目2

　　土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。

　　土地增值额=转让房地产收入-税法规定的扣除项目金额

　　计算公式：应纳土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×扣除率

　　1、税率、扣除率

　　2、增值额、扣除项目金额

　　【例】某房地产开发企业出售房地产，取得收入4000万元，扣除项目金额1000万元。

　　计算步骤：

　　(1)收入总额=4000

　　(2)扣除项目金额=1000

　　(3)增值额=4000-1000=3000

　　(4)增值率(增值额÷扣除项目金额×100%)=3000÷1000=300%找税率 第四级60% ;35%

　　(5)第四档税率60%

　　(6)应纳土地增值税税额=3000×60%-1000 ×35%=1450

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