2016年房地产估价师《制度与政策》模拟试题第二套

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　　【导读】为了帮助考生全面复习2016年房地产估价师《制度与政策》考试课程，系统掌握房地产估价师《制度与政策》考试教材的相关重点，环球网校编辑整理了"2016年房地产估价师《制度与政策》模拟试题第二套"，整理如下，供大家参考，祝学习愉快!

　　11、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案：B

　　12、受理拆迁估价技术鉴定后，估价老师委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

　　A 、1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案：B

　　13、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上

　　A、100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案：A

　　14、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　15、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

　　A、20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：B

　　16、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4 E.5

　　答案：C

　　17、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　答案：B

　　18、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

　　A.成交价格

　　B.正常市场价格

　　C.评估价格

　　D.双方协商价格

　　答案：C

　　19、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

　　A.三家银行按贷款额分摊

　　B.甲-乙-丙- 丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　20、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

　　A.经营

　　B.入股

　　C.营利

　　D.联营

　　答案：C

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　　21.(　)年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

　　22.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(2003年试题)

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

　　23.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是(　)。

　　A.征地和拆迁费用

　　B.建安工程费

　　C.借款利息

　　D.住宅小区基础设施建设费

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

　　24.下列关于经济适用住房政策，说法正确的是(　)。

　　A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费

　　B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位

　　C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下

　　D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下

　　【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。A错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度，用竞争方式确定开发建设单位。B错;实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下;D错。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

　　25.(　)是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用住房

　　C.普通商品房

　　D.工业用房

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

　　26.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在(　)倍以上。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上。

　　【该题针对“住房制度概述”知识点进行考核】

　　27.国有土地所有权由(　)代表国家行使。(2008年真题)

　　A.国务院

　　B.国务院土地行政主管部门

　　C.市.县人民政府

　　D.市.县人民政府土地行政主管部门

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：国有土地所有权由国务院代表国家行使。

　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

　　28.国家实行土地登记制度，由(　)对所管辖的土地进行登记造册。

　　A.县级以上人民政府

　　B.县级以上人民政府土地管理部门

　　C.县级以上人民政府农业管理部门

　　D.乡级以上人民政府

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。

　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

　　29.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发(　)。

　　A.《国有土地所有证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《集体土地所有证》

　　D.《集体土地使用证》

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。

　　【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

　　30.按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发(　)。

　　A.《国有土地所有证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《集体土地所有证》

　　D.《集体土地使用证》

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》。

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　　31.在我国，房地产价格评估制度是根据(　 )确立的一项房地产交易基本制度。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.部门规章

　　D.政府规范性文件

　　答案：A

　　解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

　　32.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　 )。

　　A.甲银行优先受偿

　　B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

　　C.乙银行优先受偿

　　D.按二家银行的债权比例受偿

　　答案：A

　　解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　33.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金(　 )。

　　A.由物业管理企业代管

　　B.由房地产管理部门代管

　　C.由财政部门代管

　　D.由业主自行管理

　　答案：B

　　解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

　　34.合法建造房屋的物权自(　 )发生效力。

　　A.记载于不动产登记簿时

　　B.颁发房屋权属证书时

　　C.申请房屋所有权登记时

　　D.事实行为成就时

　　答案：A

　　解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　35.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　 )。

　　A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

　　D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

　　答案：D

　　解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　36、注册房地产估价师延续注册有效期为(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　标准答案： C

　　解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

　　37、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　标准答案： d

　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　38、注册房地产估价师注册证书失效，不包括(　　)。

　　A.聘用单位破产的

　　B.聘用单位被吊销营业执照的

　　C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

　　D.年龄超过60周岁的

　　标准答案： d

　　解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

　　39、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是(　　)。

　　A.物业管理议标制度

　　B.业主大会制度

　　C.住宅专项维修资金制度

　　D.物业承接验收制度

　　标准答案： a

　　解析：物业管理招投标制度。

　　40、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是(　　)。

　　A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

　　B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

　　C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　标准答案： a

　　解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

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　　41、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后(　　)个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正确答案】：B

　　42、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起(　　)日内，书面通知买受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P112，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　43、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　　)万元。(2007年试题)

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P164，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

　　【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】

　　44、土地使用权出让批准后由(　　)实施。

　　A.市、县人民政府资源管理部门

　　B.市、县人民政府土地管理部门

　　C.市、县人民政府

　　D.市、县人民政府房产管理部门

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P26。土地使用权出让批准后由市、县人民政府土地管理部门实施。

　　45、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( 　)以下的土地闲置费。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】：《城市房地产管理法》第二十五条规定：“……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”故，答案应为D项。

　　46、物业管理实施原则是(　　)。

　　A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P210，物业管理实施原则是业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。

　　47、工业用地使用权出让方式不包括(　　)。

　　A.招标方式

　　B.协议方式

　　C.划拨方式

　　D.挂牌方式

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P26。

　　48、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向(　　)个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.6

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P83。

　　49、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起(　　)日内做出是否退房的书面答复。

　　A.15

　　B.10

　　C.45

　　D.30

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P112，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

　　50、国家实行土地登记制度，由(　　)对所管辖的土地进行登记造册。

　　A.县级以上人民政府

　　B.市级以上人民政府土地管理部门

　　C.县级以上人民政府农业管理部门

　　D.乡级以上人民政府

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P11。国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。

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