2016年房地产估价师《经营与管理》模拟训练一

　　本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《案例分析》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》模拟训练一"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

　　特别推荐：2016年房地产估价师《经营与管理》模拟训练汇总

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。参见教材P29。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。参见教材P30。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35-36。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】投资结构：投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 C选项属于商业物业市场。(环球网校房地产估价师频道为您整理)参见教材P37。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】按《房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式，在存量房地产市场，则存在租赁、转让、抵押、保险等子市场。参见教材P38。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。参见教材P39。

　　编辑推荐：

　　本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。

　　11、2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为(　)。

　　A、71.11%

　　B、88.89%

　　C、91.67%

　　D、93.33%

　　12、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为(　)年。

　　A、0.50

　　B、1.25

　　C、1.75

　　D、3.64

　　13、某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是(　)。

　　A、半个月

　　B、2个月

　　C、半年

　　D、2年

　　14、房地产价格，(环球网校房地产估价师频道为您整理)通常用不同类型房屋的(　)表示。

　　A、中位数价格

　　B、销售价格

　　C、抽样价格

　　D、成交价格

　　15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　)。

　　A、房地产平均价格

　　B、房地产中位数价格

　　C、房地产价格指数

　　D、房地产同质价格

　　16、(　)是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

　　A、住房市场指数

　　B、住房价格合理性指数

　　C、房地产价格指数

　　D、房地产众数价格

　　17、房地产市场供给垄断性的原因不包括(　)。

　　A、房地产市场需求的广泛性

　　B、房地产市场供给的异质性

　　C、土地所有权的排他性

　　D、土地的有限性

　　18、解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括(　)。

　　A、发展房地产估价等专业服务

　　B、政府加强房地产市场信息的发布工作

　　C、加强开发商的管理体制

　　D、提高房地产市场的透明度

　　19、在我国土地公有制下，(环球网校房地产估价师频道为您整理)房地产权益通常是由一定期限的(　)组成。

　　A、土地使用权

　　B、土地所有权

　　C、房屋所有权

　　D、土地使用权和房屋所有权

　　20、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(　)。

　　A、减少

　　B、增加

　　C、不变

　　D、同步递减

　　编辑推荐：

　　本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。(环球网校房地产估价师频道为您整理)参见教材P42。

　　13、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】吸纳周期=1/吸纳率。参见教材P42。

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。

　　15、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】价格指数的定义。参见教材P42。

　　16、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。

　　17、

　　【正确答案】 A 【答案解析】供给的垄断与需求无直接关系。参见教材P43。

　　18、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。(环球网校房地产估价师频道为您整理)参见教材P45。 19、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和房屋所有权组成。参见教材P45。

　　20、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教材P46。

　　编辑推荐：