2016年房地产估价师《理论与方法》模考训练一

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　　6.不属于引起房地产价格上升的原因是()。

　　A.外部经济

　　B.需求增加导致稀缺性增加

　　C.生活水平的提高

　　D.通货膨胀

　　7.最适合用市场法估价的是()。

　　A.用做生产的房地产

　　B.可销售的房地产

　　C.出租或营业的房地产

　　D.仅适用于自用的房地产

　　8.下列()使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。

　　A.用途

　　B.建筑规模

　　C.容积率

　　D.绿地率

　　9.房地产价格与一般物品价格的()表现出房地产价格的独特之处。

　　A.等值

　　B.不等值

　　C.相同

　　D.不相同

　　10.从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的()。

　　A.长期趋势

　　B.后期利润

　　C.权益

　　D.供给和需求

　　CDACD CBBDD

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　　11.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方

　　()元/m2。

　　A.2020.80

　　B.2214.29

　　C.2336.45

　　D.2447.37

　　12.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。

　　A.2400

　　B.2580

　　C.2607

　　D.2760、

　　13.房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的()。

　　A.成交价格

　　B.理论价格

　　C.评估价值

　　D.市场价格

　　14.某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

　　A.2000

　　B.2200

　　C.2400

　　D.2500

　　15.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。

　　A.交通拥挤

　　B.建筑技术进步

　　C.城市规划改变

　　D.自然环境恶化

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　　16.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。

　　A.4%

　　B.3%

　　C.2%

　　D.1%

　　17.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.条件不足，无法确定

　　18.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

　　A.估价作业日期

　　B.成交日期时

　　C.估价时点

　　D.交易日期调整后

　　19.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年。

　　A.38

　　B.42

　　C.58

　　D.60

　　20.某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为()万元。

　　A.351.30

　　B.280.19

　　C.270.78

　　D.277.55

　　BADDB CBBAC

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　　21.某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为()元/m2。

　　A.3800

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　22.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

　　A.280

　　B.285

　　C.290

　　D.295

　　23.某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

　　A.4580

　　B.5580

　　C.6580

　　D.7580

　　24.运用平均增减量法进行估价的条件是()。

　　A.房地产价格时间序列逐期升高或下降

　　B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性

　　C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

　　D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

　　25.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为()万元。

　　A.4023.04

　　B.4074.10

　　C.4768.50

　　D.5652.09

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　　26.资本化率是()的倒数。

　　A.毛租金乘数

　　B.潜在毛租金乘数

　　C.有效毛收入乘数

　　D.净收益乘数

　　27.某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　28.房地产估价的主要难点是()。

　　A.市场行情变化不定

　　B.供需变化引起价格变化

　　C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

　　D.房地产价格的影响因素影响程度不同

　　29.房地产的最高最佳使用状态不包括()。

　　A.最佳区位

　　B.最佳规模

　　C.最佳用途

　　D.最佳集约度

　　30.预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.升降难定

　　DADDC DCCAB

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