2016年房地产估价师《经营与管理》考前训练题五

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《经营与管理》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》考前训练题五"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　1、下列说法中不正确的是( ).

　　A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则,他包括基本会计准则和具体会计准则

　　B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位,也称为会计实体、会计个体

　　C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的,长短相同的期间;又称会计期间

　　D.在我国,要求采用人民币作为记账本位币,是对货币计量这一会计前提的具体化

　　2、城市规划是代表( )的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展.

　　A.大多数群众的意志

　　B.人民意志

　　C.国家意志

　　D.企业

　　3、《城市规划法》第十八条规定定:"( )为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划的基础上可以编制分区规划."

　　A.大城市

　　B.大城市、中等城市

　　C.中等城市

　　D.大、小、中型城市

　　4、城市建设用地的( )评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行.

　　A.自然条件

　　B.建设条件

　　C.经济条件

　　D.自身条件

　　5、( )是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形及其他信息制成图,以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科.

　　A.房屋建筑学

　　B.测量学

　　C.堪测学

　　D.施工组织设计学

　　6、假设资本等要素固定不变,随着劳动量的增加,总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是( ).

　　A.MP先达到最大值,AP、TP继续增大

　　B.AP达到最大值,AP=MP

　　C.当MP=0时,TP达到最大值

　　D.AP最先达到最大值,MP、TP陆续达到最大值

　　7、下列关于信用形式的说法( )是正确的.

　　A.银行信用是我国现在最主要的信用形式

　　B.个人住房公积金贷款属于消费信用

　　C.民间信用形式是对银行信用的一种补充

　　D.国库券属于国家信用形式

　　8、中央银行的职能有( ).

　　A.发行的银行

　　B.银行的银行

　　C.国家的银行

　　D.首脑机关

　　9、支票分为( ).

　　A.银行支票

　　B.现金支票

　　C.企业支票

　　D.转账支票

　　10、外汇市场的作用在于( ).

　　A.为调剂外汇资金的余缺提供便利

　　B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段

　　C.有利于避免汇率风险

　　D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作

　　参考答案:1、B 2、C 3、B 4、A 5、B 6、ABC 7、ABCD 8、ABC 9、BD 10、ACD

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　　11、( )是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法.

　　A.直接观察法

　　B.间接观察法

　　C.采访法

　　D.报告法

　　12、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2.1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是( )

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　13、在编制概算时,零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的( )进行估算.

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　14、建设工程总造价由( )构成.

　　A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费

　　B.建设项目总费用+合理利润+税金

　　C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税

　　D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息

　　15、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后,供给量作出反应的程度.通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度.供给价格弹性系数是( )与( )的比值.

　　A.供给量变动率价格变动率

　　B.需求量变化率价格变化率

　　C.价格变化率供给量变化率

　　D.价格变动率需求量变化率

　　16、对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是( ).

　　A.边际收益大于边际成本

　　B.边际收益等于边际成本

　　C.边际收益小于边际成本

　　D.A、B、C都不正确

　　17、金融工具有多种多样,一般将其分为( )两类.

　　A.直接金融工具和间接金融工具

　　B.企业金融工具和个人金融工具

　　C.长期金融工具和短期金融工具

　　D.贷款金融工具和存款金融工具

　　18、在现代经济条件下,各国金融机构体系一般包括四个部分,即( ).

　　A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行

　　B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构

　　19、我国《保险法》规定:"( )是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议."

　　A.保险协议

　　B.保险合同

　　C.保险合约

　　D.保险形式

　　20、( )是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范.

　　A.中国会计制度

　　B.中华人民共和国会计制度

　　C.会计法

　　D.国家统一会计制度

　　参考答案:11、C 12、A 13、A 14、D 15、A 16、B 17、A 18、B 19、B 20、D

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　　21.对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( ).

　　A.设计寿命

　　B.经济寿命

　　C.法定寿命

　　D.自然寿命

　　22.地铁站的建成使周边写字楼的租金显着提高,这说明房地产投资具有( )的特性.

　　A.变现性差

　　B.易受政策影响

　　C.依赖专业管理

　　D.效益外溢和转移

　　23.甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元.预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%.甲、乙物业投资风险比较的结果是( ).

　　A.甲物业投资风险大

　　B.乙物业投资风险大

　　C.甲、乙物业的投资风险相同

　　D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

　　24.如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( ).

　　A.10.38%

　　B.11.07%

　　C.12.45%

　　D.13.62%

　　25.2008 年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为 2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡.该市2008年住宅市场吸纳率为( ).

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　26.某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( ).

　　A.半个月

　　B.2个月

　　C.半年

　　D.2年

　　27.房地产市场供给垄断性的原因不包括( ).

　　A.房地产市场需求的广泛性

　　B.房地产市场供给的异质性

　　C.土地所有权的排他性

　　D.土地的有限性

　　28.房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( ).

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　29.横道图法用于项目建设阶段的( ).

　　A.质量控制

　　B.进度控制

　　C.成本控制

　　D.合同管理

　　30.在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查.检查后由( )列出质量缺陷清单.

　　A.开发商

　　B.承包商

　　C.监理工程师

　　D.使用单位

　　参考答案:21.B 22.D 23.B 24.A 25.C2 6.D2 7.A 28.C 29.B 30.C

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