工业房地产估价的常用方法?

更新时间：2016-09-07 13:39:20 来源：环球网校

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　　工业房地产估价的常用方法?

　　答疑：

　　工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。

　　如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，(环球网校房地产估价师频道为您整理)则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。

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　　根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

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