2017年房地产估价师《制度与政策》训练题一

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　　例题1：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )。(2005年试题)

　　A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

　　B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

　　C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

　　D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　答案：B

　　解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。

　　例题2：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )。

　　A.将房屋出租给他人居住

　　B.将房屋出租给他人从事经营活动

　　C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动

　　D.以房屋作价入股

　　E.将房屋无偿借用给他人

　　答案：ABC

　　解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

　　例题3：按房屋的使用用途，房屋租赁分为( )。

　　A、公有房屋的租赁

　　B、私有房屋的租赁

　　C、住宅用房的租赁

　　D、非住宅用房的租赁

　　E、公共房屋的租赁

　　答案：CD

　　解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

　　例题4：下列房屋不得出租的包括( )。

　　A、未依法取得《房屋所有权证》的

　　B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、权属有争议的

　　E、属于违章建筑的

　　答案：ABDE

　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。

　　例题5：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括( )。

　　A、租赁期限

　　B、租赁用途

　　C、租金及交付方式

　　D、房屋的修缮责任

　　E、当事人姓名

　　答案：ABCD

　　解析：“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

　　例题6：关于房屋租赁期限，不正确的表述是( )。

　　A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

　　B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

　　C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

　　D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

　　答案：A(环球网校房地产估价师频道为您整理)

　　解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　例题7：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

　　解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。

　　例题8：房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

　　A.将承租的房屋擅自转租

　　B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上

　　C、公有住房无正当理由闲置6个月以上

　　D.因不可抗力导致合同不能履行

　　E.根据合同约定可以解除合同条款

　　答案：ABC

　　解析：因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。

　　例题9：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　A、30

　　B、60

　　C、90

　　D、120

　　答案：A

　　解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

　　例题10：房屋租金可分为( )。

　　A、成本租金

　　B、商品租金

　　C、市场租金

　　D、比较租金

　　E、廉价租金

　　答案：ABC

　　解析：比较租金、廉价租金不是房屋租金的构成部分。

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　　例题11：( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

　　A、房屋转租

　　B、房屋出租

　　C、房屋承租

　　D、房屋批租

　　答案：A

　　解析：这是房屋转租的概念。

　　例题12：下列关于商品房销售的表述中，正确的是( )。(2006年试题)

　　A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

　　B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

　　C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

　　D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

　　答案：C

　　解析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　例题13：商品房预售的条件包括()。

　　A.取得土地使用权证书(环球网校房地产估价师频道为您整理)

　　B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　E.取得《商品房预售许可证》

　　答案：ABDE

　　解析：C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。

　　例题14：房地产开发企业取得()方能预售商品房。

　　A.《商品房销售许可证》

　　B.《商品房预售许可证》

　　C.《商品房经营许可证》

　　D.《商品房买卖许可证》

　　答案：B

　　解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　例题15：商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　答案：C

　　解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　例题16：以下符合商品房现售的条件包括()。

　　A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

　　B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

　　C.拆迁安置已经落实

　　D.物业管理方案已经落实

　　E.尚未通过竣工验收

　　答案：ABCD

　　解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。

　　例题17：下列关于商品房销售代理，表述正确的包括()。

　　A.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式(环球网校房地产估价师频道为您整理)

　　B.实行销售代理可以不签订委托合同

　　C.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

　　D.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务。

　　E.目前对房地产销售人员的资格尚没有一定的要求

　　答案：ACD

　　解析：实行销售代理，必须签订委托合同;目前对房地产销售人员的资格有一定的要求。

　　例题18：房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。(2005年试题)

　　A.分期付款

　　B.收取预售款

　　C.收取定金

　　D.近本销售

　　答案：D

　　解析：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

　　例题19：目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是()。

　　A.《商品房购销合同示范文本》

　　B.《商品房买卖合同示范文本》

　　C.《商品房购买合同示范文本》

　　D.《商品房转让合同示范文本》

　　答案：B

　　解析：2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。

　　例题20：商品房销售方式包括()。

　　A.按套(单元)计价

　　B.按套内建筑面积计价

　　C.按建筑面积计价

　　D.按均摊建筑面积计价

　　E.按套内使用面积计价

　　答案：ABC

　　解析：按均摊建筑面积计价、按套内使用面积计价不是商品房销售方式。

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