2018年房地产估价师《理论与方法》强化练习(5)

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1、下列不属于构筑物的是(　)。

A、储藏室

B、烟囱

C、隧道

D、道路

【正确答案】A

【答案解析】构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

2、房地产权利的种类中，属于用益物权的是(　)。

A、所有权

B、土地承包经营权

C、抵押权

D、质权

【正确答案】B

【答案解析】用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P53。

3、房地产是(　)三者的结合体。

A、实物、权益、区位

B、实物、区位、拥有者

C、实物、权益、拥有者

D、权益、区位、拥有者

【正确答案】A

【答案解析】房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。参见教材P47。

4、下列属于建筑物的是(　)。

A、烟囱

B、水塔

C、桥梁

D、住宅

【正确答案】D

【答案解析】用排除法。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

5、下列不属于构筑物的是(　)。

A、储藏室

B、烟囱

C、隧道

D、道路

【正确答案】A

【答案解析】构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

6、商品住宅楼中入户内空间的所有权属于(　)。

A、单独所有

B、共有

C、建筑物区分所有权

D、其他

【正确答案】A

【答案解析】房地产所有权可分为：(1)单独所有;(2)共有;(3)建筑物区分所有权。商品住宅中，入户门以内属于单独所有;楼梯间属于共同所有;该住宅的土地使用权可以按建筑面积持份，并享有持份权，室外部分的公共设施，因共同关系构成成员权。参见教材P51。

7、建筑密度等于(　)/建筑用地面积。

A、总建筑面积

B、土地总面积

C、建筑顶层面积

D、建筑基底总面积

【正确答案】D

【答案解析】建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。参见教材P51。

8、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

A、房地产的各项权利

B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

C、受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

D、房地产的额外利益或收益

【正确答案】C

【答案解析】有些限制是源于权利的保护，而规划产生的限制是由房地产以外的因素限制的。参见教材P51。

9、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护(　)。

A、债权

B、物权

C、二者皆可

D、二者皆不

【正确答案】B

【答案解析】在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教材P53。

10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A、用益物权

B、担保物权

C、抵押权

D、租赁权

【正确答案】A

【答案解析】用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。参见教材P52。