2018年房地产估价师考试每日一练(7.24)

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1、(理论与方法)某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800㎡面积，约定租赁期限为15年，月租金固定不变为1500元/㎡.现在市场上相似的写字楼月租金为1800元/㎡。假设折现率为10%，则目前承租人权益价值为(　)万元 .

A、2045.77

B、2250.34

C、2409.61

D、2190.55

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是净收益测算应注意的问题。V=A/Y[1-1/(1+Y)n]，其中A=(1800-1500)×800×12=288万;Y=10%;n=15-2=13.V=288/10%[1-1/(1+10%)13]=2045.77万元。参见教材P258。

2、(经营与管理)下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是(　)。

A、指数平滑法

B、市场因子推演法

C、德尔菲法

D、销售人员意见综合法

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法和指数平滑法。参见教材P117。

3、(制度与政策)下列不能够用划拨土地的是(　)。

A、经济适用住房

B、廉租住房

C、高等学校教学楼

D、普通商品房

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。普通商品房用地应为出让土地。参见教材P106。

4、(相关知识)下列不属于合同终止原因的是(　)。

A、债权债务同归于一人

B、债务已经按照约定履行

C、债务相互抵消

D、债权人要求偿还债务

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是合同的变更、转让和终止。合同终止的原因主要有：债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵消、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。参见教材P416。