2018年房地产估价师考试每日一练(7.30)

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1、(理论与方法)下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是(　)。

A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值

B、净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的

C、收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零

D、收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是净收益按一定比率递减的公式。选项A错误，如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。参见教材P231。

2、(经营与管理)市场需求的预测一般需要从六类产品层次、(　)类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A、三

B、四

C、五

D、六

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是市场规模的估计。市场需求的预测一般需要从六类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。参见教材P111。

3、(制度与政策)当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定(　)。

A、债务履行期限

B、被担保的债权数额

C、抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D、债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。参见教材P143。

4、(相关知识)抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是物权概述。抵押权是他物权是对的，但不是用益物权，应该是担保物权。参见教材P419、P421。