2018年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题(5)

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1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做(　)。

A、房地产的供给价格

B、房地产的需求价格

C、房地产的市场价格

D、房地产的均衡价格

2、下列有关均衡价格表述错误的是(　)。

A、均衡价格是市场价格运行的必然趋势

B、均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格

C、市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等的

D、偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平

3、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成(　)关系。

A、反方向变化

B、同方向变化

C、无变化

D、无法确定

4、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括(　)。

A、房地产开发商对未来的预期

B、消费者的预期

C、该种房地产的价格水平

D、该种房地产的开发建设成本

5、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的数量，一般叫做(　)。

A、房地产的供给数量

B、房地产的需求数量

C、房地产的市场数量

D、房地产的均衡数量

6、房地产估价本质上是评估房地产的(　)。

A、价格

B、价值

C、有用性

D、有效需求

7、下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是(　)。

A、都是价格用货币来表示

B、都有波动，受供求因素的影响

C、优质高价，劣质低价

D、都受区位因素的影响

8、下列(　)不属于房地产拥有“价格”的原因。

A、有用性

B、固定性

C、稀缺性

D、有效需求

9、在通常情况下，(　)出让的地价最低。

A、拍卖方式

B、挂牌方式

C、招标方式

D、协议方式

10、房地产价格的实质是(　)。

A、房地产区位的价格

B、房地产权益的价格

C、房地产实物的价格

D、房地产租金的折现值

11、下列关于房地产价格说法不正确的是(　)。

A、房地产价格实质上是房地产权益价格

B、住宅的价格与租金有比较明显的正向关系

C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响

D、房地产价格形成的时间通常较长

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【答案及解析】

1、【正确答案】D

【答案解析】房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。参见教材P91。

2、【正确答案】C

【答案解析】市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材P91。

3、【正确答案】B

【答案解析】炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成同方向变化关系。参见教材P87。

4、【正确答案】B

【答案解析】决定房地产供给量的因素：该种房地产的价格水平、该种房地产的开发建设成本、该种房地产的开发技术水平、房地产开发商对未来的预期。参见教材P89。

5、【正确答案】D

【答案解析】房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。所对应的的数量称为均衡数量。参见教材P91。

6、【正确答案】B

【答案解析】房地产估价本质上是评估房地产的价值。价格是价值的外在表现。参见教材P82。

7、【正确答案】D

【答案解析】共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P84。

8、【正确答案】B

【答案解析】房地产与其他经济物品一样，之所以有价格(价值)，是因为它们有用、稀缺、并且人们对它们由需求，即同时具有有用性、稀缺性和有效需求。参见教材P83。

9、【正确答案】D

【答案解析】在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。参见教材P95。

10、【正确答案】B

【答案解析】房地产价格实质上是房地产权益的价格。参见教材P85。

11、【正确答案】B

【答案解析】住宅的价格与租金有比较明显的反向关系。参见教材P85。