2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：可行性研究的工作阶段
更新时间：2018-08-30 09:16:53
来源：环球网校
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第八章 房地产开发项目可行性研究
第一节 可行性研究概述
可行性研究的工作阶段：
可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。
(一)投资机会研究
该阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
(二)初步可行性研究
初步可行性研究亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决的问题包括：
(1)分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定;
(2)是否有进行详细可行性研究的必要;
(3)有哪些关键问题需要进行辅助研究。
(三)详细可行性研究
即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是项目投资决策的基础，是在综合分析项目经济、技术、环境等可行性后做出投资决策的关键步骤。
(四)项目评估与决策
按照国家有关规定，政府对《政府核准的投资项目目录》以内的企业投资项目实行核准制度，对《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目实行备案制度。国家、省市或区县政府投资主管部门在对项目进行核准或备案时，开发建设单位必须提交由具备相应工程咨询资质的机构编制的《项目申请报告》。未取得政府核准文件的项目，均不得开工建设。
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